За какими домами плохо следят управляющие компании.


На прошедшем на днях форуме министерство ЖКХ и госжилинспекция области выясняли, насколько управляющие компании Дона выполняют требования законодательства по улучшению ЖКУ. Оказалось, что многие УК довольно халатно относятся к своим обязанностям. Но есть и положительные примеры.

Готовясь к форуму, специалисты министерства ЖКХ и госжилинспекции области проинспектировали многие дома региона. Одна из самых неприглядных картин предстала в Белокалитвенском районе.

«В многоквартирном доме по ул. Машиностроителей, 1/2, неблагоприятные условия проживания, – отметил министр ЖКХ региона Сергей Сидаш. – Стекла разбиты, на межэтажных переходах отсутствуют двери. Осветительные приборы в местах общего пользования отсутствуют. Возле дома организована мусорная свалка. Похожая картина в соседнем многоквартирном доме (МКД) по адресу ул. Машиностроителей, 1/1».2a9f5bd2_orig_155447251_1383039503

Разного рода ремонтные работы требуются нескольким домам в Таганроге. Не слишком успешной признана работа УК, обслуживающих МКД по ул. Чучева, 74б, ул. Тольятти, 23-6, ул. Октябрьской, 2, ул. Гарибальди, 32/34, ул. Александровской, 34.

Впрочем, в города и поселки области для лицезрения нерадостной картины ехать совсем не обязательно. Ненамного лучше дела обстоят и в донской столице.

«В доме по ул. Добровольского, 5, в Ростове не заделаны межпанельные швы. О каком энергосбережении здесь можно говорить? – задает риторический вопрос министр. – Кровля течет. Состояние мест общего пользования не выдерживает никакой критики. В МКД по ул. Ленина, 90/2, захламлен и залит подвал, имеются протечки инженерных коммуникаций. Наружный контур дома не закрыт – отсутствует остекление окон в местах общего пользования. Кровля в неудовлетворительном техническом состоянии».2a9f5bd2_orig_525756442_1383039619

Прямо на центральной улице Ростова – в доме по ул. Большой Садовой, 65а, – рамка управления и подвал залиты водой. Последний, к тому же, завален мусором.

В МКД на ул. Седова, 65, – заметные трещины на фасаде.

«Мы понимаем, что это жилищный фонд дореволюционной постройки, однако ненадлежащие условия его эксплуатации приводят к стремительному развитию деформаций строительных конструкций. Подвал дома залит водой. Как тут не образоваться новым трещинам?» – говорит Сергей Сидаш.

В доме по ул. Клубной, 5, давно просят ремонта цоколь, полы, ступени, стены, потолки лестничных клеток. Наружный контур дома не закрыт.

Как сообщил Сергей Сидаш, с 7 по 11 октября в области Фонд содействия реформированию ЖКХ проводил мониторинг капитального ремонта. Хорошее содержание дома после капремонта 2010 года было отмечено у УК «ЖЭУ-7» в Советском районе. Здесь отлично изолированы и закреплены внутридомовые инженерные сети. Фасад с утеплением выглядит так, как будто капремонт только завершен.

Во что можно превратить дом после капремонта наглядно демонстрирует МКД № 65/6 по пр. 40 лет Победы. Изоляция на трубах разорвана, местами совсем отсутствует. На фасаде не установлены отливы на окнах в ряде квартир, в результате чего под утеплитель затекают атмосферные осадки и портится фасад.

К счастью, в регионе все больше появляется домов, которые УК содержат практически в идеальном порядке. Среди положительных примеров министр ЖКХ отметил ростовские МКД на ул. Волкова, 9/2, и пр. Космонавтов, 18.

«Эти дома сильно отличаются от предыдущих: везде порядок. Кровля в нормативном техническом состоянии. Так должны выглядеть кровли такого типа. Трубы в подвале заменены с применением современных материалов. Инженерные системы дома, рамка управления в нормативном состоянии. Полы, ступени, перила, стены, потолки лестничных клеток отремонтированы. Система электроснабжения изолирована, проложена в кабель-каналах. Почтовые ящики имеют эстетичный вид. В таком доме приятно жить», – считает Сергей Сидаш.

По его словам, проверка продемонстрировала, что в Ростовской области создана конкурентная среда на рынке управления МКД. Но уровень конкуренции должен быть выше, а разрыв между лучшими и худшими организациями – менее значительным. Как отметил министр ЖКХ региона, на рынке должна появиться прослойка стабильных управляющих организаций, четко выполняющих требования действующего законодательства и предоставляющих ЖКУ надлежащего качества.

Для того, чтобы вопросов по действующему жилищному законодательству у УК не возникало, министерство ЖКХ региона выпустило брошюру «Новое в жилищном законодательстве. Проверка начислений за коммунальные услуги». Это учебно-методическое пособие раздали всем управляющим компаниям Ростовской области.

По итогам форума УК региона рекомендовано:
• организовать работу по оперативному рассмотрению обращений и заявок граждан, установить часы личного приема граждан специалистами УК, а также довести до сведения собственников контактные телефоны УК;
• обеспечить реализацию положений постановления правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
• проанализировать договорные отношения с собственниками и ресурсоснабжающими организациями и привести их в соответствие с действующим законодательством;
• уделить внимание проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также повышению качества таких работ;
• разработать комплекс мер по погашению образовавшейся задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов.

 

http://161.ru